投资购买
投资购买。 请注意，我们不是投资顾问，只是提供有关房地产市场的信息供您参考，并可根据您的指示行事。
我们如何帮助买家建立高绩效的物业组合
1.战略性物业选择
* 市场研究：
* 宏观/微观分析：评估经济指标（利率、就业增长、人口趋势）和郊区的具体基本面（空置率、基础设施支出、租金收益率）。
* 资产类型调整：根据客户的目标（现金流与资本增长），帮助客户选择合适的物业类型组合（如住宅、联排别墅、单元房）。
2.以目标为导向的规划
我们确定投资者的：
* 风险承受能力
* 时间跨度
* 被动收入目标
* 资本增长预期
制定定制的收购路线图，确保每处房产都与整体战略相辅相成。
3.谈判和尽职调查
尽可能以低于市场价值的价格获得房产。
通过以下方式降低风险：
产权和分区检查
装修可行性评估
促进虫害和建筑检查
4.投资组合结构支持
与会计师和经纪人合作，确保投资组合：
* 节税
* 适当融资
* 结构合理，便于未来扩展（例如，抵消与再提取、固定与可变、信托与个人）。
长期分析工具和 "假设 "情景模式
1.投资组合业绩跟踪
跟踪：
股票增长
租金收益率
LVR（贷款价值比）
现金流（税前和税后）
2.资本增长模型
使用郊区历史数据（CoreLogic、RP Data、PriceFinder）
运行以下情景：
* 如果郊区年增长率为 6% 与 3%，会怎样？
* 如果 5 年内利率上升到 8%，会怎样？
3.现金流预测
预测：
租金增长
维护成本
税收影响（折旧、负资产负债率）
空置期
4.股权回收/再借款预测
模型：
何时可以释放股权为下一次购买提供资金
杠杆作用如何影响偿债
对净资产和投资组合扩张率的影响
假设 "情景示例
- 如果房地产价格停滞 3 年怎么办？
- 资本增长敏感性分析 利息尖峰 “如果利率上升到 8%怎么办？ 现金流压力测试 租金下降 10%怎么办？ 租金收入预测 提前退休
- 如果我在 5 年内购买 3 处房产，我能在 15 年内退休吗？
- 长期投资组合模式的股权释放”
- 我什么时候可以再融资购买下一处房产？
- 净值和净值利润率考虑因素